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城中村自建公寓的消防維保有強(qiáng)制要求嗎？自建公寓的消防要求

作者：消防公司   添加時間：2025-03-13

隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，北京作為首都城市，其人口流動性和居住需求日益增長，農(nóng)村地區(qū)的公寓租房市場應(yīng)運(yùn)而生，成為解決外來務(wù)工人員、年輕職場人等群體居住需求的重要途徑。然而，這些農(nóng)村公寓租房在帶來便利的同時，也暴露出了一系列消防安全隱患，這些公寓建筑往往因歷史遺留問題而缺乏規(guī)范的消防設(shè)計，加之日常維保工作的缺失，導(dǎo)致消防設(shè)施損壞、疏散通道堵塞、電氣線路老化等問題頻發(fā)。那么，城中村自建公寓需要做消防維保嗎?自建公寓的消防維保有強(qiáng)制要求嗎?
城中村自建公寓需要做消防維保嗎?自建公寓的消防維保有強(qiáng)制要求嗎?

自建公寓的消防維保具有法定強(qiáng)制性‌，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十六條，任何單位(含自建公寓的業(yè)主或管理者)必須對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保其完好有效，檢測記錄需存檔備查。若自建公寓屬于多業(yè)主共有或存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共用消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān);若無物業(yè)，則由業(yè)主自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)履行。業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)需委托具備資質(zhì)的第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維保，確保專業(yè)性和合規(guī)性，維保內(nèi)容包括日常巡查、隱患整改、設(shè)備維修等，發(fā)現(xiàn)問題需及時處理。

城中村自建公寓需要配備哪些消防設(shè)施?自建公寓的消防要求

一、‌建筑結(jié)構(gòu)與防火分隔‌

‌功能區(qū)域分隔‌：居住區(qū)與經(jīng)營、倉儲區(qū)域必須采用實體磚墻進(jìn)行完全分隔，防止火災(zāi)發(fā)生時火勢及有毒煙氣蔓延至人員生活區(qū)域。禁止使用聚氨酯泡沫夾芯彩鋼板等易燃材料搭建隔層或裝修。

‌疏散通道規(guī)范‌：需設(shè)置符合消防安全要求的安全出口和疏散通道，保持通道暢通，嚴(yán)禁安裝防盜窗或鐵柵欄堵塞逃生出口。建筑內(nèi)不得堆放貨物或存放煙花爆竹、汽油等易燃易爆物品。

二、‌消防設(shè)施配備‌

‌基礎(chǔ)消防設(shè)施‌：必須配置滅火器、獨(dú)立式煙感報警裝置、逃生面罩等設(shè)備，餐飲經(jīng)營性場所還需配備滅火毯。若建筑高度超過一定標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模較大，需增設(shè)簡易自動噴水滅火系統(tǒng)。

‌消防車道保障‌：確保消防車道暢通，為消防救援爭取時間。

三、‌用火用電管理‌

‌電氣線路規(guī)范‌：電氣線路應(yīng)由專業(yè)電工敷設(shè)，禁止私拉亂接或超負(fù)荷用電，定期檢查老化線路并及時更換。

‌電動車充電管理‌：電動自行車嚴(yán)禁入樓入戶充電，需設(shè)置集中停放充電場所并配備消防設(shè)施。

四、‌消防安全責(zé)任與監(jiān)管‌

‌主體責(zé)任劃分‌：業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)需履行消防安全職責(zé)，定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度全面檢測。若存在多個業(yè)主或租戶，需明確統(tǒng)一管理人，協(xié)調(diào)共管區(qū)域的消防安全。

‌政府監(jiān)管要求‌：地方政府應(yīng)將居民住宅區(qū)消防管理納入基層治理，組織隱患排查、整改及宣傳教育。經(jīng)營性自建房需通過消防設(shè)計審查驗收，取得消防安全檢查合格證明后方可投入使用。
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